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二順位房貸銀行利率一覽，了解額度的重要性
二順位房貸銀行利率一覽：了解額度的重要性
在當前的經濟環境中，房屋作為資產的保值工具越來越受到重視。隨著房貸需求的增加，許多人選擇透過二順位房貸來解決資金短缺的問題。然而，相關的利率和額度知識卻常常讓人感到困惑。本文將深入探討二胎房貸的基本概念、利率現況以及借貸額度的重要性，幫助讀者更清楚地了解二順位房貸在財務規劃中的角色。
1. 二胎房貸是什麼？
，又稱為房屋二胎，是指在已經取得一筆房屋抵押貸款的情況下，再向銀行申請第二筆貸款。這種貸款方式主要針對已經擁有房產的借款人，透過對房屋的市值重新評估，進而提高貸款額度。二胎房貸通常被用來解決資金周轉的需求，例如進行房屋裝修、購買投資物業或是支付其他負債等。由於其支持的資金用途廣泛，因此成為許多家庭與投資者的資金解決方案。
2. 二胎房貸利率
在選擇二胎房貸時，貸款利率是一個不可忽視的因素。二胎房貸利率通常高於第一順位房貸利率，因為銀行在面對第二順位的風險時，需要設置更高的回報以抵消潛在的損失。根據近期的市場動態，銀行房貸利率受經濟景氣、央行政策和市場競爭等因素影響，因此建議借款人多方比較各家銀行的貸款利率，以爭取最優惠的條件。
3. 二胎房貸額度
二胎房貸的額度通常取決於房屋的市值、借款人的還款能力以及銀行的風控政策。一般來說，銀行會根據房屋的評估價值及首順位房貸餘額來計算可借的金額，因此房屋增貸的額度相對於第一順位貸款而言，有其限制。了解額度的重要性在於，適當的貸款額度不僅能滿足資金需求，還能維持良好的信用評分，避免因過度借貸造成的負擔。因此，借款人在申請二胎房貸前，應全面評估自身的財務狀況與未來的還款能力，從而作出明智的借貸決策。
4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表
| 銀行 | 二胎房貸利率 | 二胎房貸額度 | 二胎房貸條件 | 二胎房貸年限 | 手續費 |
|---|---|---|---|---|---|
| 國泰世華 | 3.45% | 20~150萬 | 20~64歲，銀行往來信用正常 | 最長10年 | 貸款金額1% |
| 玉山銀行 | 3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%） | 50萬起 | 名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客 | 最長15年 | 貸款金額1% |
| 台新銀行 | 3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%） | 50~300萬 | 有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸 | 最長7年 | 12,000~15,000元 |
| 兆豐銀行 | 3.378%（總費用年百分率3.41%起） | 依本行鑑估辦法核貸 | 年滿25~60歲具有還款能力本國國民 | 2~10年 | 貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元 |
| 王道銀行 | 5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%） | 最高500萬 | 年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上 | 最長15年 | 9,000~15,000元 |
| 永豐銀行 | 5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%） | 50萬起 | 年滿20~65歲，銀行往來信用正常 | 最長7年 | 5,000~12,000元 |
| 遠東商銀 | 3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%） | 25萬起（依本行鑑價辦法核定） | 年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 | 最長7年 | 5,000元 |
| 凱基銀行 | 3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%） | 最高500萬 | 年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上） | 最長10年 | 3,000元起 |
| 新光銀行 | 4.13%起（總費用年百分率4.67%起） | 最高600萬 | 已有他行房屋貸款者 | 最長15年 | 9,000元起 |
| 陽信銀行 | 前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%） | 最高擔保品價值95% | 年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者 | 3~20年 | 核貸金額1%計收，最低不低於6,000元 |
| 台中銀行 | 3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%） | 最高600萬 | 18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地） | 最長15年 | 6,000元起 |
| 三信商銀 | 3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%） | 50~200萬 | 自住房屋滿一年且有穩定工作收入 | 最長15年 | 5,000~20,000元 |
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